政策调整！唐山楼市大消息！

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注意！注意！

唐山楼市又有大消息！

商业个人住房贷款最低首付比例调整

统一为不低于15%

10月17日

河北省住建厅印发

《关于进一步推动房地产市场

平稳健康发展的若干措施》

进一步促进房地产市场平稳健康发展

（完整内容点击“阅读原文”）

大力促进住房消费

（一）取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，统一首套房和二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例为15%，银行业金融机构按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款利率和首付款比例。

（二）结合本地实际开展提取住房公积金直付购买新建商品房首付款业务，减轻购房人资金压力。缴存职工使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。

（三）采取线上线下相结合的方式持续开展房博会等促销活动，适当延长举办期限，其间组织不同主题和形式的“方便看房”活动，可结合本地实际给予一定购房补贴。鼓励房企打折促销，采取购房赠车、赠家电等手段促销，加大团购优惠力度。

（四）鼓励京津周边和高铁、高速等交通便利区域，定期组织房企到京津推介项目，为在京津就业和生活的人士来冀置业居住提供便利。

（五）指导房企和经纪机构紧密对接，通过与换房人签订协议的方式，为换房人锁定意向新房房源，在3-6个月内集中推售换房人的旧房。旧房售出的，售房款直接转化为新房购房款；旧房未售出的，可续签协议或无条件解除，为换房人提供可靠、便利、优质服务。

严格控制增量

（六）统筹考虑当地经济社会发展水平、住房供求状况、人口规模和结构变化等情况，科学编制实施年度住房发展计划和“十五五”住房发展规划，推动“人、房、地、钱”要素联动，引导市场要素资源合理配置，实现以人定房、以房定地、以房定钱。

（七）落实好国家专项债用于土地储备的相关政策，运用专项债回收符合条件的闲置存量土地，增强土地供给调控能力。合理把握商品住宅用地供应节奏，落实对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。去化周期超过36个月的，暂停新增商品住宅用地出让；去化周期在18个月（不含）至36个月的，盘活多少、供应多少。

（八）指导各地结合实际提高商品房预售条件，逐步过渡到现房销售。继续实行预售的，要严格落实商品房预售资金监管制度，确保项目建成交付。

有效优化存量

（九）优化住房保障方式，对城镇住房困难家庭、新市民、青年人等群体新增保障需求，主要通过发放租赁补贴支持在市场上租房。落实好国家保障性住房再贷款、专项债收购存量商品房、保障性安居工程补助资金政策，适当减少新建保障性住房规模，更多通过收购存量商品房方式筹集房源。

（十）用好城中村改造专项借款支持购买存量住房用作安置房政策。在棚户区改造和城中村改造过程中，可因地制宜调整安置方式，鼓励采取货币化或政府购买存量商品房等方式对征拆居民进行安置，提高安置效率。

（十一）落实批量调整存量房贷利率政策，指导商业银行于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。持续优化住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务流程，提高办理效率，提升服务便利化水平，减轻购房人还贷负担。

自2024年5月23日起

河北就全域下调了

个人住房贷款首付比例

并取消个人住房贷款利率政策下限

自2024年5月23日起，河北省全域个人住房贷款政策调整为全省各市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。全省各市取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

唐山住建局也发布了

关于优化当前房地产政策的若干措施

优化了住房公积金贷款政策

01

在确保资金安全的前提下，分期分批实施住房公积金贷款置换商业贷款业务，优化办理流程，减轻购房人还贷负担；

02

单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度由80万元调整为100万元；

03

在符合还贷能力的前提下，二孩、三孩家庭最高贷款额度分别额外增加20万元、30万元；

04

取消异地贷款职工户籍地限制；

05

允许购房首付款提取住房公积金；

06

购买保障性住房的，首付比例最低为15%；

07

灵活就业人员连续缴存住房公积金满6个月后可申请住房公积金贷款，贷款额度不超过缴存账户余额15倍，最高可贷100万元。

政策还明确了

购买新建商品房补贴的相关内容

01

补贴范围

2024年8月23日至2024年12月31日期间，在唐山市域内个人购买新建商品住房，办理商品住房合同网签和付款，并完成合同备案的，可享受购买新建商品住房购房补贴。

02

补贴标准

对购买新建商品住房（地上房屋建筑面积144平方米及以下）的购房人给予每套成交价格1%的补贴。购房人为60岁及以上老人、生育二孩及以上的多子女家庭和符合“凤凰英才”政策的各类人才，给予每套成交价格1.5%的补贴。

03

不能享受购房补贴的情形

1、在2024年8月23日前，已办理新建商品住房买卖合同网签或备案手续的，在购房补贴期间申请撤销商品住房买卖合同网签或备案手续后，再次网签备案给同一人或其直系亲属的；

2、购买回迁安置房、经济适用住房、车库、停车位、储藏室等非商品住房的；

3、购买楼盘已列入处遗、烂尾楼项目台账的。

关于购房、房贷

出台了这么多利好消息

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▌爱上大唐山综合整理自唐山市住建局、河北省人民政府、中国人民银行河北省分行