请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

Discuz! Board

服务

招聘房产本地信息

优选简历在线看报

信息

家政保洁 月嫂保姆 搬家货运

培训招生 二手车    二手市场

社区

乐亭头条 海港头条 乐亭文艺 光与影    乡镇动态 网警说事 法治乐亭 乐亭教育

乐亭医讯 农业信息 情感天地 寻人寻物 老景说事 乐亭旅游 新人手册 商务合作

哪些二手房值得入手?哪些二手房急需避开?

2023-5-27 14:22:35 313 0

[复制链接] 1
乐亭通房产网 发表于 2023-5-27 14:22:35 |阅读模式

乐亭通房产网 楼主

2023-5-27 14:22:35

二手2.png

事物都有两面性,二手房有二手房的优点,自然也有它的缺点,想要购买就得先了解清楚,万一只看见优点,不清楚缺点,入手后极可能大失所望。那么,既然要买,肯定都想买好房,什么样的二手房值得买,什么样的又急需避开呢?一起来看看吧。

二手房有优点亦有缺点

一、优点

1、现房且价格

虽然二手房办手续,付中介费会比新房稍麻烦些,但很多时候价格是要低于或持平新房,并且价格上有可能捡漏,耐心等待也许可以等到价格合适的二手房,再加上还是现房,即买即住,很方便。

2、自带装修

新房装修是件头大的事情,装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害,而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。

3、交通与配套完善

绝大多数二手房占据了整个热闹核心的位置,或者配套齐全的位置,而且交通还十分方便,综合出行难度要小很多。

二、缺点

1、中介费高

按照一套一百万左右的房子以高的中介收费标准来计算,额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外,房屋本身有抵押、纠纷,房东临时、毁约也是让人头大的问题。

2、贷款不便

按照相关贷款规定,二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年)。对于房龄稍长的房子,购买压力会比新房大不少。

3、物业有问题

由于前期物业行业不发达,导致不少小区是容量小的小区没有真正系统的物业,小区所谓的物业只有简单的保洁和保安,即使更换也很难有质的提升。

01.jpg

什么样的二手房值得买?什么样的又急需避开?

现阶段显然这几种二手房可以买:

1、地产,因为的稀缺至少在未来五到十年都依然是关注的热点。

2、年份新,有车位,绿化、户型、配套都尚可的小区,刚需盘也可以,因为这部分房屋与买新房无异,还多处于市区。

3、口或马上开通口的小区,交通的便利性使这一类房屋的空间变得更大。

4、占有稀缺地段的品质小区,城市的发展经历三个步骤,一发展老城区,二向外扩张,三就是核心区的重建,环内稀缺地段的高品质小区,仍然会在很长时间内保值。

这几种二手房应尽量避开:

1、小产权、安置房等,这类房子涨幅慢、舒适度低,也无法正常交易。

2、物业口碑差的小区,物业是一个小区的重要因素,物业差,小区的价格就会降低。

3、没有地下车库或车位严重不足的小区,毕竟业主都不想有了车却没地儿停。

4、没有电梯的多层小区,老龄化的时代来临,没有电梯的房子逐步会被抛弃。


回复

使用道具 举报

发表回复

设置回复发布时间:(填写您想要此回复定时发帖的时间,留空表示立即发布!)
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 |

返回列表 本版积分规则

:
管理员
:
555@qq.com
:
未填写
:
未填写
:
未填写

主题1707

帖子1805

积分6592

  • 发布新帖

  • 在线客服

  • 微信

  • 客户端

  • 返回顶部