买房容积率大好还是小好 不同楼盘容积率该为多少

乐亭通房产网

容积率是什么？是大好还是小好呢？它会对楼盘带来什么影响？一般情况下，不同楼盘的容积率应该为多少？带着这些疑问，小编这就来为你全面详细地解答。

 

　　什么是容积率？

　　容积率是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率，它的计算公式为：容积率=建筑面积/用地面积。

　　举个简单例子，在不考虑其他因素的情况下，一块10万平方米的土地，如果开发商盖了8万平方米的房子(即建筑面积为8万平方米)，那么，这块地的容积率是0.8；如果盖了10万平方米的房子，那么容积率就是1；盖了15万平方米的房子，容积率就是1.5。

　　不难发现，通常情况下，容积率越高，该地块的用地强度越大。也就是说，容积率越高，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多。同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。反之，容积率越低，居住的舒适度就越高，但往往售价也水涨船高。

　　对于购房者来说，住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系，但一般情况下，低容积率也就意味着小区的高居住品质。想象一下，一幢6层楼的住宅，一下子加高3倍，变成18层，人口也随之增加3倍，明显的感受是小区人流量增加、车辆增多、停车位紧张、电梯的使用强度也会大幅度增加。这也是一个楼盘容积率高低的意义所在。

　　

容积率是怎么来的？

根据2012年3月1日起实施的由住建部发布的《建设用地容积率管理办法》规定，容积率计算规则由省(自治区)、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。例如，“以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门将依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。” 

　  容积率在一定程度上决定楼盘品质但不能作为唯一评价指标

　　　　有业内人士指出，一般情况下，独栋别墅楼盘容积率在0.5-0.8之间，多层、洋房楼盘容积率在1-1.5之间，小高层楼盘容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。从中可以看出，以纯洋房、洋房为主的楼盘，容积率相对较低，小高层和高层楼盘的容积率较高。

　　但是如果有市民将容积率作为评价楼盘好坏的唯一指标那就错了。“容积率可作为影响楼盘品质的因素，但容积率并不能与楼盘品质直接挂钩。”宁波百隆房产总经理谢耀生说，“国内外有不少顶尖豪宅，都是高容积率项目。选房时，市民可以多关注容积率、得房率、绿化率、楼间距等具体指标，综合各方面因素考虑。”