唐山网友质疑：物业安装电梯卡扣合法吗？

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在忙碌一天后

业主们本应归心似箭

然而却常常在自家楼下

被一个小小的电梯卡扣

挡住了归家的路

近日

有唐山网友留言咨询

物业费与电梯扣绑定合法吗？

针对这一情况住建局给出回复

因管理费用发生纠纷

不得限制业主

车辆进入小区，使用电梯

对于梯控捆绑物业费的行为

很多网友表示

自己所在小区也存在这一问题

那么设置电梯扣是否合法？

限制小区业主进出的行为是否妥当？

跟欣文姐姐一起来看看

01

电梯安装梯控是否合法？

根据需要根据具体情况而定。

1.加装梯控系统属于改建、重建建筑物及其附属设施。《物业管理条例》第十二条规定，需由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决并同意。

2. 如果小区物业不经业主同意，私自小区电梯安装梯控，属于不合法行为，业主可向有关部门提起投诉或诉讼，要求拆除电梯梯控。

02

能否捆绑梯控催缴物业费？

民法典规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十四条  建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

门禁电梯是房屋（住宅）的一部分，所有权归业主所有，而非物业公司，物业公司无权设置使用障碍，限制业主使用电梯自由出入。物业公司和业主之间是服务关系，如果业主不能按时按约交纳物业费，物业公司可以通过法律途径解决，但其无权利用门禁、梯控等措施逼迫业主交费。

第九百四十四条  物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

所以

物业为收物业费而挖空心思

想出各种花样繁多的捆绑收费行为

都是违法的

你有遇到过

隐蔽收费、捆绑收费的情况吗？

评论区里聊聊吧~

来源：唐山大事我先知综合整理自唐山市住建局

编辑：李嘿嘿

久睡成瘾

全县就华庭和水韵名居没有安装梯控吧来自: iPhone客户端

Mr.小开心

乐亭乐府小区就拿电梯扣变相强制缴纳物业费

相邀不如偶遇

都安了，十多年了现在想起来合不合法，来自: Android客户端