事关房贷！央行宣布下调！有人算账：能省5万元

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刚刚（10月21日），新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点！

今天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。

LPR下降有助于降低融资成本、支持信贷需求回升、进一步增强消费和投资增长动能。

目前，公开市场7天期逆回购操作利率已成为中国人民银行的主要政策利率。中国人民银行9月27日宣布，将7天期逆回购操作利率调降至1.5%，较前次下降20个基点引导，此次LPR跟随调整。

本次LPR下降后，居民房贷利息支出将明显减少。LPR下降将大大减轻房贷借款人利息负担，并有力促进消费。今年以来，5年期以上LPR累计下降了60个基点，对新、老房贷都是重大利好。

对于即将买房贷款的人来说，利息成本更低。对于存量房贷借款人来说，今年以来LPR下降的0.6个百分点，加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。值得注意的是，因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平，存量房贷利率下降一般需要分步兑现。

例如，北京某存量房贷借款人，重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%（2024年1月1日的LPR＋55BP），则其房贷利率下调可分两步：

第一步，10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP，该房贷利率调整为3.9%（LPR-30BP），调整幅度为0.85个百分点（4.75%-3.9%）；

第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%，则该房贷利率调整为3.3%（LPR-30BP）,调整幅度为0.6个百分点（3.9%-3.3%）。

两步调整完后，2024年该房贷利率累计下降了1.45个百分点，按照100万贷款本金，25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，每月月供减少超过800元。

LPR下降，有利于促进社会融资成本进一步降低。本次1年期和5年期以上两个品种报价均下降25个基点，降幅较大，预计将带动企业和居民贷款利率下降，有助于促进社会融资成本稳中有降，扩大宏观经济总需求，支持物价合理回升，带动实体经济稳定增长。

据了解，此前武汉首套房商贷利率为3.15%，二套房商贷利率为3.325%。随着LPR报价的下调，武汉房贷利率也随之下调，商贷首套利率下调至2.9%，二套下调至3.0%，这也意味着武汉商业房贷利率进入到“2”字头。LPR的下调为即时生效，对于未买房的购房者，以及已买房但是贷款还没批的业主，可按最新贷款利率执行。
不过，贷款已发放的存量房业主则需要等2025年1月1日统一调整或按照贷款合同约定日期才能执行。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此类调整对于存量房贷利率也有较为明显的影响，由于房贷利率的持续下降，也使得后续存量房贷利率在明年可以进一步下调25个基点。换句话说，按照今年统一的存量房贷利率下调，本身平均可以下调50个基点，而到了明年还可以有25个基点下调，其将进一步降低存量房贷方面的利率和压力。

来源：极目新闻（记者：刘闪）、南方都市报（nddaily）、N视频报道