自家宅基地的老房能翻建、翻新吗？需要满足几点要求

新农人

随着城镇化的发展，不少人发现，农村的大房子住起来舒服，青山绿水空气清新，刚好农村老家还有一处老房子，想要把它翻建起来，这样有空回去住住多惬意。

别急，京坤律师提醒，您先符合以下条件再开干。否则，即便翻建完也可能被认定为违法建筑。

具备农村户口

宅基地是农村户口才有的福利，国家法律是禁止城镇户口居民到农村购买宅基地，到现在依然如此。

但这些年来城市化发展迅速，不少农民朋友到城里发展，户口也迁到城市里。这些迁走户口的农村人，虽然依旧可以继承老家父母的房子，因为房子跟宅基地是一体的，在房子存续期间，城镇户口子女依然可以继续使用宅基地。

但是，由于户口迁走已不在农村，这些继承来的老房子就不能再维修，更不能翻建了，等到房子自然倒塌，宅基地就要被收归村集体，再分给其他村民使用。

所以，如果你还是农村户口，那么恭喜你，具备了翻新老屋子的第一个条件。一旦你把农村户口迁走了，那么抱歉，你就不能再翻建老房子了。

面积不超过地方规定标准

按照土地管理法的规定，宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市的规定，虽然每个地方的宅基地面积标准都不一样，但各地对于农村宅基地面积是有一定标准限制的，有些房子建于七八十年代，甚至更早，虽当时是合法的，但按现在的标准来看，很多房子可能就超过了面积标准，现在如果要重建的话，应按现在要求的面积标准，超过了就不能建。

权属清晰

 

宅基地房屋纠纷在农村时有发生，如果老房子的权属不清晰，关联人之间有很大的争议，那么也是不可以进行翻建的。土地管理法第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

符合规划要求

根据我国法律规定，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。有些地方因当地发展需要，土地规划可能发生了变化，如果不符合规划那也是不能翻建的。不过这种情况，可申请新宅基地来建房。另需注意的是，在很多农民看来，翻建自己的旧房子属于自己的权利，可以“任性”的翻建，想怎么建就怎么建，但事实并非如此。虽然目前对于农村房屋翻建，很多地方并没要求一定要重新办理用地手续，但为了安全起见，大家在翻建房屋前最好重新办理用地手续和乡地建设规划许可证，并按审批条件依法建房，不要少批多建等。