1、房贷是公积金贷款:借款人办理的房贷是公积金贷款,因为是执行的公积金贷款基准利率,和lpr利率没有关系,即便lpr利率下调房贷也不会减少。当然公积金贷款基准利率不是固定利率,如果想要房贷减少,则重定价日前的公积金贷款基准利率下降,重新定价后的公积金贷款利率随之下调了,则房贷从重定价日当天起就会减少。 2、房贷按固定利率定价:借款人办理的房贷是商业贷款,但是选择的是固定利率定价,也和lpr利率没有关系,因此借款人的房贷并不会随着lpr下调减少。并且借款人从贷款放款后到还清房贷,因为贷款利率是固定利率,每个月的房贷都不会变化。如果借款人要想节省贷款利息,可以在还贷满1年后考虑提前还款,根据自己的经济实力选择提前一次性结清,或者是部分提前还款。 3、房贷按央行基准利率定价:借款人是在lpr实行前通过商业贷款买的房子,在lpr实行后也没有将房贷定价方式转为按lpr利率定价,而是仍然按原合同的央行基准利率定价,则房贷同样不受lpr利率影响,在lpr下调后也不会减少。并且因为央行基准利率利率被lpr利率取代,借款人的房贷利率大概率在还清房贷前也都不会发生变动了,借款人如果要减少房贷减轻压力,也同样可以在还贷满1年后选择提前还款。 4、没有到重定价日:借款人的房贷是按lpr利率定价的商业贷款,如果在lpr下调后没有减少,原因是没有到重定价日。因为房贷每年都会进行一次重新定价,参考的lpr利率是最近一期的同期lpr。因此只有重定价日最近一期同期lpr下调了,重新定价后的房贷才会马上减少。需要注意不同借款人房贷合同上的重定价日可能不同,有的会是每年的1月1日,有的会是贷款对应的放款日。 房贷利率和年化率的区别是什么1、计息方式不同:年利率是以一年为单位的。例如一年定期存款年利率1.5%,2年定期存款年利率2.5%。而年化利率有可能是1天、2个星期到N天等任意一段时间折算成一年的利息。例如某日息是万分之3年化利率计算公式就是万分之3乘以365天等于7.6%。 2、时间期限不同:年利率期限都是按年算,一般都说某理财1年利率、5年利率、10年利率等,都是按照一年的倍数算的。而年化利率计算的时间一般是1-365天之间的任意天数。 3、按照年利率和年化收益率计算的产品折损率不一样:按照年利率计算收益的银行定期产品居多,定期理财产品如果要提前支取,折损率比较高,一般定期理财产品赎回只能按照活期计算利息,比较不划算。
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