二套房按揭贷款政策是什么？

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中国人民银行和住房城乡建设部，以及中国银行业监督委员会，发布了关于第二套房按揭贷款政策中首付比例减低的通知，最低首付比例不能够低于40%。对于已有1套住房，并且住房的购房贷款还没结清的居民家庭，为了改善住房条件再次申请商业性个人贷款购买普通自住房的，最低首付款比例不能低于40%。

二套房按揭办理需要什么条件

1、有完全民事行为能力的自然人，具有稳定的经济收人和按期偿还贷款本息的能力；并有购买住房的合同或协议。

2、借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力。

3、办理按揭贷款必须要有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

4、所购二手房必须是符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件，具有房屋所有权证、土地使用权证和契证，且卖房人具有完全处置权利的。

5、所购住房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估价值。

6、需有不低于购买房款30%以上的首付款，贷款机构规定的其他条件。

7、借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。

二套房按揭贷款的流程是什么

1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料。贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人。

2、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续；贷款行按照合同约定发放贷款。