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[免费咨询] 你好律师,我想咨询一下买楼的事,前几年全款买的拆迁

2023-2-8 08:51:24 1368 2

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张丹 发表于 2023-2-7 23:34:54 来自手机 |阅读模式

张丹 楼主

2023-2-7 23:34:54

你好律师,我想咨询一下买楼的事,前几年全款买的拆迁房,现在房本下来了房东以卖便宜为由,不配合过户。现在有个问题就是拆迁协议上写的是房东父亲的名字,老人以故,房东的母亲尚在。签合同的时候也没有写违约金,我想问问律师怎么办啊,谢谢了
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王亮·瑞众律所 发表于 2023-2-8 08:50:27 来自手机

王亮·瑞众律所 沙发

2023-2-8 08:50:27

20230208085013front2_0_218050_FmxC-5n3LreLuKg6OG2q7AVIixFI.jpg
  如果协商解决不了,就只能到法院诉讼解决了。如果你是和被拆迁人(你所称的房主的父亲)签订的合同,你可以起诉被拆迁人的全部法定继承人(配偶、子女、父母),要求他们继续履行合同,配合办理过户手续。你首先需要收集的就是被拆迁人的亲属关系情况及身份信息,如被拆迁人的姓名、死亡时间、配偶、子女的姓名、出生年月日、现住址、身份证号、电话号码等,这些在写诉状的时候必须用,否则法院都没办法立案;其次,还需要被拆迁人的亲属关系证明、双方签订的房屋买卖合同、收据、转帐记录、拆迁补偿安置协议书、房源票、确认书、结算单等。
  如果你是和被拆迁人的子女签订的合同,并且把购房款也是支付给了被拆迁人的子女,这种情况对你来说十分被动。因为被拆迁人子女不是房产的实际所有权人,属于无权处分,你也不能要求法院判决他继承履行合同(因为他不是所有人,无权继续履行)。如果继续履行不能,法院有可能判决你返还房屋,对方退还房款,赔偿损失,这样你的损失也很大,也没达到你的诉讼目标,建议舍弃部分利益,尽量达成和解,让其与被拆迁人的其他继承人办理继承手续后,继承至对方名下,然后再和你办理过户登记。
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张丹 发表于 2023-2-8 08:51:24 来自手机

张丹 板凳

2023-2-8 08:51:24


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