不管何时购买小产权房，你都需要注意这5件事情，否则就别买了！

乐亭通房产网

随着高房价一天天上涨，现在买小产权房的购房者也越来越多了，而关于小产权房转正的呼声也越来越高。不过，按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护，所以，购买小产权房往往存在很大的风险。近日，集体土地入市的新闻引起了广大购房者的热议，在多数购房者看来，这则新闻似乎预示着小产权房有望转正了！其实不然，这一次集体土地入市，只能用于工业商业等用途，不能用于住宅。换言之，工业商业类的小产权房有望转正，但住宅类小产权房转正仍旧遥遥无期。面对小产权房最新政策，小编要提醒广大购房者，不管何时购买小产权房，你都需要注意以下这5件事情，否则就别买了！

第一件、已成规模化

对于购房者来说，买小产权房后，最害怕的事情就是遇到拆迁，因为拆迁补偿都是跟着户口走的，而由于小产权房无法办理过户，所以，户口信息一直都是卖方的信息，即便遇到了拆迁，那么拆迁款也只会发给卖方，这样一来，购房者最后只能落得“钱房两失”的尴尬境地。在此，小编提醒广大购房者，在买小产权房时，不妨选择那些已成规模化的小产权房，这样国家不容易拆除。

第二件、村委会同意

在现实生活中，有些小产权房是由开发商私自建设开发的，并没有取得村委会的同意，对于这类小产权房，一旦国家追查起来，那么随时都可能被强制拆除。所以，小编提醒购房者，在买小产权房时，最好先查看村委会的批文，如果没有村委会的同意，那么你最好别买这些小产权房。

第三件、注意检验房

一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商进行建设，往往缺乏有关部门的监督管理，这样所造成的影响就是房屋质量难以保证，同时，配套设施也会极不完善。所以，在买小产权房时，不管其他条件多么简单，房屋质量最起码要合格，如果房屋质量存在极大的问题，那可就如同抱着一颗“定时炸弹”，人财安全可就难以保证了。因此，在购房前，最好先找一个专业的验房师去验房，只有检验合格了，才能交钱。

第四件、别买耕地房

根据我国土地法规定，专地只能专用，即耕地只能用于耕田，宅基地只能用于建房。但是，有些小产权房却直接占用了耕地来建房，对于这类房子，一经发现，可是会被强制拆除的，同时，对于这种改变土地性质的违法行为，也要面临法律责任。

第五件、降低些风险

由于小产权房没有房产证，所以，买小产权房时往往存在很大的风险，对于购房者来说，如何降低风险很重要！小编建议，在签订小产权房买卖合同时，不妨多找一些见证人，同时保留好相关凭证。

在这个高房价时代，大家买小产权房的心情可以理解，但是，在小产权房转正无望的情况下，买小产权房可是存在很多风险，所以，小编提醒广大购房者，不管何时购买小产权房，你都需要注意以上这5件事情，否则就别买了！

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