车子在小区内被偷了物业有责任吗

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车子在小区内被偷了物业有责任吗
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王亮·瑞众律所

　　小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。一般而言，物业服务具体包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。《物业管理条例》第四十七条，“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”
　　实际生活中，小区与物业公司订立的《物业服务合同》往往会约定物业公司的安保服务条款，除经双方特别约定，“安保”应理解为物业公司为业主提供安全的条件，以及维护小区公共秩序的义务。业主的物品被盗，系第三人对业主直接造成的侵害。物业公司是否应当承担共同赔偿责任，应视具体情况而定。
　　司法实践中，一般认为物业公司有防范、制止业主免受第三人侵犯的义务，物业公司尽到了安保义务，则承担第三人对业主侵害的责任较小。若违反了应当积极作为的安保义务，使本来可以避免或减少的损害发生或进一步扩大，直接侵权人无能力承担赔偿责任的，则物业公司应承担相应的补充赔偿责任，且物业公司承担的补充赔偿责任以收取小区物业费中安保费用的一定限额作为上限。
　　另，根据小区和物业公司签署的《物业服务合同》，物业公司一般对小区里的公共设施进行维修和养护，若是有家里被盗的业主发现小区保安未按合同约定的巡逻频率巡逻，或者应当安装监控的地方未安装监控或监控损坏未及时维修，则可以追究物业公司责任，否则，损失只能由业主自行承担。

於艳

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